业（yè）主专属的（de）部分可以由业主处分，但业主对（duì）这部分（fèn）的处分不能影响其他业主的权利。公用部分已公布出（chū）租，该物业（yè）应提交业主（zhǔ）大会讨论通过后方（fāng）可出租，因为业主有权对公共（gòng）区域进行公共（gòng）管理。襄阳小区广告（gào）公司为（wéi）大家进行（háng）分析（xī）小（xiǎo）区广告位收（shōu）入（rù）归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业主也可以在（zài）物业合同中（zhōng）约定，委托物业出（chū）租（zū）小（xiǎo）区内的广告（gào）位。这里需要说明的是，小区公用部分的广告出租权由业主委员会行使，个人或（huò）部分业主不能行使出租权。

　　社区广告合作：一般来说，商业广告是通过（guò）与（yǔ）物业（yè）合作的方（fāng）式进行的。在此（cǐ）过程中，物业管（guǎn）理有义务对广（guǎng）告（gào）资源的（de）内（nèi）容和质量进行审核，以避免产生负面影响。也就是说，物业实际（jì）上是在（zài）为业主履行职（zhí）责，为业主提供（gòng）服（fú）务，这是由物业（yè）本身的（de）性质决（jué）定的。物业收到广（guǎng）告资源（yuán）后，提交业主大（dà）会，业主大会同（tóng）意后方可进行下一（yī）步。

　　根据《物业管（guǎn）理条例》，利用小区公共建筑面积开展经营活动（dòng）所产（chǎn）生的公共（gòng）收入（rù）属于（yú）小区所（suǒ）有（yǒu）业主。

　　小区业主委员（yuán）会成立后，可与物业公司明确小（xiǎo）区公共收（shōu）入账目。扣（kòu）除物业（yè）企业（yè）必要的经营（yíng）管（guǎn）理费用后（hòu），剩余的公共收（shōu）入将转入业主委员会（huì）账（zhàng）户，由业主委员（yuán）会保管。召（zhào）开全体（tǐ）业主大（dà）会，共同（tóng）决（jué）定使用方式。

　　公共收入除了用于社区建设外，还（hái）可以根据实际情况弥补物业（yè）费（老小（xiǎo）区）的不足。

　　因为小区公共区域及其设施设备的中修、大修、翻新等费（fèi）用，很多（duō）不是由物业公（gōng）司收取的物业（yè）费承担的，可以直接通过公共收入解（jiě）决，无需申（shēn）请公共维修（xiū）资金。